低至3.7%！多地下调首套房贷款利率，“3”时代将开启？
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据统计，已有包括珠海、天津、郑州在内的20余城下调首套房贷款利率至4%以下。其中，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率低至可按3.7%执行，这一利率为目前全国较低，首套房贷利率进入“3”时代。
很显然，下调首套房贷款利率下限这一“强心针”的出现，就是为了刺激刚需群体，促进观望者入市买房，从而拉动住房消费，给整个楼市注入活力。
这一情形的出现，不仅是市场经济的自我调节，也是市场对政策的积极响应。
一方面，从市场环境上看，国内楼市已经走到了不可不救的地步了。
数据显示，2022年，房地产投资下滑10%，销售额下滑25%左右，中国楼市近乎迎来危机拐点。
因为，不论供给侧、消费端，还是金融机构、头部企业，整个市场链条都出现了风险苗头，一不小心就会带来系统性金融风险。
以郑州为例，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，不论销售还是均价，郑州楼市可谓量价齐跌。
可以看到，当需求端萎靡不振，供给侧也会随之下调期望，而贷款利率的适时跟进，正是楼市为了应对这种情况的一种调节。
另一方面，作为国民经济的支柱性产业，提振楼市市场需求已是刻不容缓。
1月5日，央行、银保监会下发关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，根据该通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
此后，大批二三四线城市一呼百应，纷纷下调首套房贷利率，其中就包括了唐山、太原、丽水、九江，以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州等城市。
随后，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市跟进，动态调整逐渐扩大到部分二线以及新一线城市。
事实上，近半年来，首套住房贷款利率政策已进行过多次调整。
2022年5月份，央行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
2022年9月份，中国人民银行央行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
2023年1月份，首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。
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不仅如此，根据近年来的总体趋势，基于各地房价走势情况，预计未来还会有更多降低房贷利率的举措出台。
面对政策大势，多省市近期发布2023年“一号文件”，其中就多次提及“支持刚性和改善性住房需求”。
截至1月20日，江苏、辽宁、广东、上海等省市，召开2023年稳经济会议或发布相关文件，均把提振住房消费纳入到了新一年经济发展的框架之中。
以现如今房地产的市场现状，以及政策导向，未来预计会有更多符合条件的城市下调首套住房贷款利率。
不仅下调首套住房贷款利率，为了提振房地产市场，部分地区还降低了个人住房贷款首付比例下限。
比如，湖南全省13个非限购市州的首付比下限就降至首套20%、二套30%；长沙市的首付比政策下限则下调为首套30%，二套降至40%。
如此，不管对消费者，还是开发商，或国家，房价能稳住的同时，楼市又能得到提振，都是一件喜闻乐见的事情。
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来源：来自来自 木匠星球
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